감정가는
4,046,948,100원입니다.
최저입찰가는 3,237,558,000원(80%)입니다.
입찰일은 2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 323,755,800원 입니다.
▷ 위치 : 부산광역시 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)
▷ 유형 : 공장
▷ 사건번호 : 2023 타경 102190
▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원
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이 물건의 사건번호는 2023타경102190 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산광역시 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경102190이며 부산지방법원 부산서부지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,046,948,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,237,558,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰보증금은 323,755,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
3,297.00㎡(997.34평) |
| 건물면적 |
2,202.69㎡(666.31평) |
| 사건번호 |
2023타경102190 |
| 감정평가액 |
4,046,948,100원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 3,237,558,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 323,755,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
지사동 1406 |
공장용지 |
3297㎡ (997.34평)
|
건물
과학산단2로19번길 100-54 |
1층 공장 |
2018.83㎡ (610.70평)
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| 2층 사무실 및 숙소 |
118.56㎡ (35.86평)
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제시외건물
과학산단2로19번길 100-54 |
과학산단2로19번길 100-54 |
24
㎡(7.26평) |
| 과학산단2로19번길 100-54 |
3.8
㎡(1.15평) |
| 과학산단2로19번길 100-54 |
37.5
㎡(11.34평) |
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부산광역시 강서구 지사동 소재 지사IC 북동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
1층 중 628㎡ |
2021.12.1 |
[보]35,000,000
[월]3,400,000 |
| 배OO |
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2021.03.01 |
[보]2,000,000
[월]1,000,000 |
| 김OO |
|
2022.01.26 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 김OO |
D동 799.6㎡ |
2021.02.09, |
[보]25,000,000(최후 보중금)
[월]3,500,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김민호 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
김진현 : 2021.02.01~2023.01.31. 보증금 17,000,000원, 차임 2,000,000원 확정일자 2022.08.16.
2023.01.30~2024.01.29. 보증금 25,000,000원(8백만원 증액), 차임 3,500,000원(1백5십만원 증액) 확정일자 2023.02.06.
배화득 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년11월16일 |
근저당권
|
2,520,000,000원 |
| 2022년6월29일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2023년6월2일 |
임의경매
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| 2023년8월24일 |
임의경매
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| 2024년1월31일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년11월16일 |
근저당권
|
2,520,000,000원 |
| 2022년6월29일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2023년6월2일 |
임의경매
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|
| 2023년8월24일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
-.본건 공장내에 소재하는 컨테이너는 이동가능성등을 고려하여 평가대상에서 제외됨.
-.제시외 건물(기호 ㄱ~ㄷ)은 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 응찰시 재확인하기 바람. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 목적물은 4개의 건물로 에이동(사무실), 비동(공장), 씨동(공장), 디동(공장)으로 구분되어 사용하고 있음
2) 현칭 에이동(2층 사무실) : 1층 일부는 임차인 김진현 사용
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 강서구 지사동 소재 지사IC 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(900,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3583(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.16.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경102190 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-09
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공장
부산 강서구 과학산단로 391
건물: 659.57평 , 토지(대지권): 505.18평 |
3,044,819,730원
2,435,856,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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공장
부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동)
[농지취득자격증명]
건물: 257.25평 , 토지(대지권): 523.93평 |
3,037,819,430원
1,944,205,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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공장
부산 강서구 가락대로1397번길 277
[농지취득자격증명]
건물: 193.27평 , 토지(대지권): 174.85평 |
1,229,112,000원
983,290,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-09
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공장
부산 강서구 송정동 1660-12 에이동
건물: 4,945.65평 , 토지(대지권): 6,382.08평 |
30,499,849,300원
24,399,879,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-16
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공장
부산 강서구 대저중앙로375번길 46
건물: 155.16평 , 토지(대지권): 307.04평 |
2,472,158,400원
1,977,727,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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공장
부산 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)
건물: 666.31평 , 토지(대지권): 997.34평 |
4,046,948,100원
3,237,558,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경102190 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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