소 재 지	부산광역시 강서구 대저중앙로375번길 46
물건용도	공장
토지면적	1,015.00㎡(307.04평)
건물면적	512.94㎡(155.16평)
사건번호	2023타경3552
감정평가액	2,472,158,400원
최저입찰가	(80%) 1,977,727,000원
입찰보증금	(10%) 197,772,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저1동 317-93	도로	99㎡ (29.95평)
	전	425㎡ (128.56평)
	대	491㎡ (148.53평)
건물 대저중앙로375번길 46	1층 작업장 및 창고	248.4㎡ (75.14평)
	2층 사무실	245.34㎡ (74.22평)
제시외건물 대저중앙로375번길 46	대저중앙로375번길 46	1.2 ㎡(0.36평)
	대저중앙로375번길 46	18.0 ㎡(5.45평)

부산광역시 강서구 대저1동 소재 <당리회관> 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO
주OO		2021.08.25
매각물건명세 비고		우태진 : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 주식회사 대감에프앤비 : 현 소유자이며, 부동산현황보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재된 사람으로 권리신고 없으므로 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	근저당권	1,860,000,000원
2022년3월11일	가압류	122,809,034원
2022년3월16일	가처분
2022년3월17일	가압류	114,456,669원
2022년4월19일	가압류	80,750,000원
2022년5월27일	가압류	69,151,500원
2022년6월23일	가압류	125,758,192원
2022년10월13일	가압류	47,590,867원
2023년6월20일	압류
2023년8월21일	임의경매
2023년11월9일	압류
2024년5월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록4-1 경량철골조 판넬지붕 단층 가스실 1.2㎡, 목록4-2 컨테이너박스구조 단층 간이사무실 18.0㎡) 포함. 기계기구목록 중 기호5-1, 5-2 냉동저장고설비는 철거된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 3 : 제시외 컨테이너 단층 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저1동 소재 <당리회관> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	공장  부산 강서구 송정동 1660-12 에이동  건물: 4,945.65평  , 토지(대지권): 6,382.08평	30,499,849,300원 24,399,879,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 983,290,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 1,944,205,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	공장  부산 강서구 과학산단로 391  건물: 659.57평  , 토지(대지권): 505.18평	3,044,819,730원 2,435,856,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	공장  부산 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)  건물: 666.31평  , 토지(대지권): 997.34평	4,046,948,100원 3,237,558,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	공장  부산 강서구 대저중앙로375번길 46  건물: 155.16평  , 토지(대지권): 307.04평	2,472,158,400원 1,977,727,000원	유찰 (1회)