소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 282
물건용도	공장
토지면적	5,346.00㎡(1,617.17평)
건물면적	3,029.37㎡(916.38평)
사건번호	2023타경2520
감정평가액	4,235,402,660원
최저입찰가	(100%) 4,235,402,660원
입찰보증금	(10%) 423,540,266원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한산리 282	공장용지	5276㎡ (1,595.99평)
	도로	70㎡ (21.18평)
건물 은남로119번길 336	1층 공장	1050㎡ (317.63평)
	1층 공장	486㎡ (147.02평)
	1층 공장	186㎡ (56.27평)
	1층 공장	140.04㎡ (42.36평)
	1층 사무실	204.63㎡ (61.90평)
	2층 기숙사	126㎡ (38.12평)
	1층 화장실	10.8㎡ (3.27평)
제시외건물 은남로119번길 336	은남로119번길 336	3 ㎡(0.91평)
	은남로119번길 336	112.7 ㎡(34.09평)
	은남로119번길 336	10 ㎡(3.03평)
	은남로119번길 336	350 ㎡(105.88평)
	은남로119번길 336	18 ㎡(5.45평)
	은남로119번길 336	92 ㎡(27.83평)
	은남로119번길 336	69 ㎡(20.87평)
	은남로119번길 336	96 ㎡(29.04평)
	은남로119번길 336	18.5 ㎡(5.60평)
	은남로119번길 336	18 ㎡(5.45평)
	은남로119번길 336	32.5 ㎡(9.83평)
	은남로119번길 336	6.2 ㎡(1.88평)

경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	다동 495.87m2	2016.12.23	[보]5,000,000
임OO
매각물건명세 비고		임준현 : 소유자의 진술에 의하면 근로자로 주민등록만 등재된 자라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년10월24일	근저당권	161,000,000원
2008년11월21일	근저당권
2009년4월22일	근저당권	769,917,240원
2013년8월30일	근저당권	352,000,000원
2020년6월15일	근저당권	360,000,000원
2021년6월25일	가압류	170,000,000원
2021년9월15일	가압류	82,494,000원
2022년5월31일	가압류	512,862,090원
2022년6월3일	가압류	150,030,700원
2022년7월18일	강제경매
2022년9월1일	가압류	26,149,060원
2023년4월19일	가압류	285,000,000원
2023년5월10일	임의경매
2023년5월16일	가압류	88,526,651원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 기계기구 및 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 최저매각가격은 2022.08.04.자 감정평가서와 2023.06.06.자 감정평가서 중 다액으로 함 3. 목록8은 폐도상태의 공부상도로로 인근 토지 가격의 1/3 이내의 가격으로, 추후 경계측량을 요하는 토지이므로 응찰시 참고 바람 4. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨 5. 목록9 기계기구 중 일련번호10 TESLA PLASMA ESP는 경기도와 양주시 지원으로 설치한 시설이니 소유권귀속이나 사용 여부는 확인요 [부동산 현황조사서 비고란] (가)기호1. 부동산 -남면 초등학교 양덕분교 부근에 위치하며, 주위는 논, 밭, 공장 등이 혼재하며, 입구에는 농로가 반대편에는 하천이 접하고 있으며, 공부상 현황상 공장용지로 공장 건부지로 이용중임 -인접토지와의 경계로 담장블럭 및 하천쪽으로 철망 팬스를 설치하였음 -제시외로 입구 좌측에 (1)파이프조 천막지붕의 창고, (2)골프연습장(너무 오래되어 쓸 수는 없음), (3)이동식 컨테이너가 있음 (나)(다)(라)(마)기호2.3.4.5. 부동산 -공부상 공장, 현황상 한 공간의 공장으로 이용하고 있으며, 내부에는 기호2.부동산에 기계기구목록1.Tenter2대가 설치되어 있고, 원단보관, 물품보관, 간이창고, 간이사무실 등으로 맨 좌측은 보일러실로, 기계기구목록3.열매체보일러 2대, 옥상에는 기계기구목록2.집진설비 2대, 기계기구목록4.프라즈마 1대, 옥외에 기계기구목록5.수변전설비가 설치되어 있음 (바)기호6. 부동산 -공부상 일반철골조 평슬라브지붕 2층 공장, 현황상 1층은 식당 및 사무실 등으로, 2층은 직원 기숙사 및 사무실 등으로 이용하고 있었으나 지금은 철수하였고 문이 잠겨있음 (사)기호7. 부동산 -공부상 경량철골조 기타지붕, 현황상 화장실 등으로 사용하고 있음 (아)기호8. 부동산 -공부상 도로, 현황상 일부 도로 및 인접 경계 담장으로 이용하고 있음 (자)기호9. 부동산 -기계기구목록 1.Tenter 2식은 기호2.부동산 공장, 목록2.집진설비2대및프라즈마 1대는 옥상, 열매체보일러 2대는 기호2.부동산 보일러실, 수변전설비 1대는 기호2.부동산 외부에 설치되어 있으나 공장 폐업으로 가동이 멈춘 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,8: 2008.10.24. 근저당권 목록2~7: 2009.04.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)