소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 300-3 가동호
물건용도	공장
토지면적
건물면적	3,065.88㎡(927.43평)
사건번호	2022타경83898
감정평가액	1,014,806,280원
최저입찰가	(34%) 348,079,000원
입찰보증금	(20%) 69,615,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 도하리 300-3	1층 공장	3065.88㎡ (927.43평)

1) 건물의 구조=일반철골조 경량판넬지붕 지상1층건으로, 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19. 제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축법상 사용승인받지않은 건물로써 관찰감가법 적용단가는 400,000원 2. 건물만의 매각이고 토지와의 소유 및 이용에 관한 계약 내지 법률관계로 인하여 비용 발생 가능 3. 내부에 소재하는 중장비 및 컨테이너는 부착성 및 이동용이성을 고려하여 평가 제외 4. 본건 건물의 소유자인 주식회사 성진경금속이 2024. 1. 17.자로 본건 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 판결정본(의정부지법 2016가합2564 건물철거 및 토지인도, 서울고법 2018나109 건물철거 및 토지인도)을 제출하였고 해당 판결은 2018. 9. 6. 확정됨 [부동산 현황조사서 비고란] 공부(등기부)상 건물 현황상 건물임 가.대상 부동산은 은현면 인접 공장건물 중 최상단에 위치하며, 도하리 300-3 3층 나동 공장 건물과 나란히 건축되어 있음 나.대상 부동산은 공사가 완료된 상태로 준공검사를 받지 않는 건물임. 관할시청에 문의 결과 어떤 이유(시공사와의 문제인지, 토지주와의 문제인지는 모름)인지는 모르나 아직 준공허가서가 접수되지 않았다고 답변함 다.제시외 물건으로 나동호 건물 뒷편에 특고압변전소,공장건물 내부에 지게차2, 에어콘프레샤, 소형 콘테이너, 외부우측 모서리쪽 철판지붕, H빔 절단용 용접도구, 대형 수소탱크, 컨테이너 박스 기타 건축용 자재, 마당에는 대형 H빔 강판 및 소형 건축자재, 대형및 소형 콘테이너가 있음 라.건물 내부는 공사가 완료된 상태로 빈 공간임 * 현장조사는 육안으로 하였으므로 정확한 면적이나 점유부분, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반철골조 경량판넬지붕 지상1층건으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19. 제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)