소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로 156, 6층601호 (중곡동,월드하우스)  서울특별시 광진구 중곡동 18-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.49㎡(6.50평)
건물면적	41.95㎡(12.69평)
사건번호	2023타경51172
감정평가액	269,320,000원
최저입찰가	(80%) 215,456,000원
입찰보증금	(10%) 21,545,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 156	258.2 분의 21.4857	21.485㎡ (6.50평)
건물 용마산로 156	6층601호 (중곡동,월드하우스) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)
제시외건물 용마산로 156	용마산로 156	12 ㎡(3.63평)

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(7호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	252,000,000원
2022년8월31일	근저당권	37,000,000원
2022년11월11일	가압류	5,475,917원
2022년11월22일	가압류	5,692,298원
2023년2월9일	가압류	23,470,760원
2023년3월6일	임의경매
2023년3월28일	가압류	1,290,013원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-9298: 2016.03.24. 12㎡ 조립식패널조 주거용도 사용)로 기재되어 있음. 2. 제시외 건물 매각에 포함. 3. 본건은 매각물건의 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 일치하지 않음. 매각대상은 출입문표시상 601호(건축물현황도상 602호)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(7호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로7길 46, 4층401호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.22평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29-3, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 13.46평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로34길 35, 2층201호  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 11.75평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로21길 36, 4층402호  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.21평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 136,806,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 22,539,000원	유찰 (12회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 22,539,000원	유찰 (12회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	245,000,000원 16,837,000원	유찰 (12회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 92,537,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 245,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.50평	269,320,000원 215,456,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 9.19평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)