소 재 지	서울특별시 광진구 자양로44다길 29-3, 3층301호 (구의동,세림하이츠빌라)  서울특별시 광진구 구의동 35-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.51㎡(13.46평)
건물면적	76.58㎡(23.17평)
사건번호	2023타경1641
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(100%) 358,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자양로44다길 29-3	350.1 분의 44.505	44.505㎡ (13.46평)
건물 자양로44다길 29-3	3층301호 (구의동,세림하이츠빌라) 철근콘크리트구조	76.58㎡ (23.17평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산배수지 동부상수도사업소" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월2일	근저당권	22,000,000원
2017년12월12일	근저당권	24,000,000원
2019년6월5일	근저당권	60,000,000원
2023년2월27일	압류
2023년6월20일	강제경매
2023년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산배수지 동부상수도사업소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,909,017원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경55792(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광장로3길 22, 가동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 12.05평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 답십리로88길 9, 비동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.73평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 330,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로9길 31, 2층201호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.00평	460,000,000원 368,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로 156, 6층601호  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.50평	269,320,000원 269,320,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로21길 36, 4층402호  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.21평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로34길 35, 2층201호  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 11.75평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로5길 6-7, 3층303호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 9.19평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.80평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)