소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로34길 35, 2층201호  서울특별시 광진구 중곡동 599-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.86㎡(11.75평)
건물면적	74.80㎡(22.63평)
사건번호	2023타경54324
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(80%) 276,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로34길 35	299.0 분의 38.856	38.856㎡ (11.75평)
건물 용마산로34길 35	2층201호 철근콘크리트구조	74.80㎡ (22.63평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용곡초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2001.12.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김수현 : 채무자 겸 소유자 김미경의 자녀로, 무상거주중이라는 의견서를 2023. 7. 25. 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	근저당권	270,000,000원
2022년10월24일	근저당권	45,000,000원
2023년2월17일	가압류	39,999,998원
2023년2월24일	가압류	7,164,513원
2023년3월6일	가압류	7,185,287원
2023년5월16일	가압류	24,808,692원
2023년5월23일	임의경매
2023년8월4일	가압류	7,213,807원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 233,600,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 355,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 383,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 영화사로16가길 11, 3층301호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 7.92평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로32길 11-3, 3층302호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 13.00평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 긴고랑로10길 5, 1층101호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 10.37평	296,250,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층202호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 3층302호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 12.03평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.49평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 5층502호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.71평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (1회)