소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 (중곡동,헤라힐스)  서울특별시 광진구 중곡동 147-216
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.77㎡(6.89평)
건물면적	26.32㎡(7.96평)
사건번호	2021타경55316
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(11%) 26,307,000원
입찰보증금	(10%) 2,630,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로8다길 20-2	337.0 분의 22.77	22.77㎡ (6.89평)
건물 용마산로8다길 20-2	3층302호 (중곡동,헤라힐스) 철근콘크리트구조	26.32㎡ (7.96평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 연립주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2019.01.08.	[보]200,000,000
박OO	302호 전부	2019.01.08.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		박향서 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사 : 임차인 박항서의 우선변제권 있는 임대차보증금반환채권 양수인으로 2021. 10. 5. 경매신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월12일	임차권설정	200,000,000원
2021년5월3일	압류
2021년5월4일	압류
2021년8월31일	가압류	112,977,534원
2021년10월6일	강제경매
2021년10월15일	압류
2021년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021년4월12일 접수 제62638호 주택임차권등기명령은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않을 수 있고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원고등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 연립주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021년4월12일 접수 제62638호 주택임차권등기명령은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않을 수 있고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 압류.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	245,000,000원 26,307,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층202호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	265,000,000원 55,574,000원	재진행 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 115,671,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 55, 5층501호  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 9.42평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)