소 재 지	서울특별시 중구 청계천로 370, 메가몰가동 가405호 (황학동,롯데캐슬베네치아)  서울특별시 중구 황학동 2545-2
물건용도	근린상가
토지면적	25.89㎡(7.83평)
건물면적	32.14㎡(9.72평)
사건번호	2023타경5824
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(64%) 167,680,000원
입찰보증금	(10%) 16,768,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청계천로 370	1578.4 분의 25.892	25.892㎡ (7.83평)
건물 청계천로 370	메가몰가동 가405호 (황학동,롯데캐슬베네치아) 철근콘크리트구조	32.14㎡ (9.72평)

서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	405호	2022.10.19.	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	360,000,000원
2023년3월24일	가압류	44,735,093원
2023년3월27일	압류
2023년9월5일	가압류	497,573,770원
2023년11월30일	임의경매
2024년1월3일	가압류	48,487,259원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면, 본건 건물의 호수는 공부상 가404호, 가405호로 등재되어 있으나, 건물내 부착된 안내판 및 해당 호수 출입문에 부착된 호수표시상 "404", "405"로 표시되어 있으므로 유의바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5104호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9005호  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 2.92평	804,000,000원 643,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9006호  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 3.35평	923,000,000원 738,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9009호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 4.26평	1,174,000,000원 939,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9011호  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 3.72평	1,023,000,000원 818,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9012호  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 8.03평	2,210,000,000원 1,768,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라418호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라419호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	278,000,000원 278,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다415호  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.51평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5039호  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.57평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5106호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3014호  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.35평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5036호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.36평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)