소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 623
물건용도	주택
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적	163.75㎡(49.53평)
사건번호	2023타경115845
감정평가액	217,086,780원
최저입찰가	(100%) 217,086,780원
입찰보증금	(10%) 21,708,678원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곡천리 623	대	167㎡ (50.52평)
	전	49㎡ (14.82평)
	도로	6㎡ (1.82평)
건물 곡천검단로 45-11	1층 주택	77.11㎡ (23.33평)
	2층 주택	20.83㎡ (6.30평)
제시외건물 곡천검단로 45-11	곡천검단로 45-11	42.8 ㎡(12.95평)
	곡천검단로 45-11	7.71 ㎡(2.33평)
	곡천검단로 45-11	15.3 ㎡(4.63평)

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 웅촌면행정복지센터 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월28일	가압류	23,357,142원
2023년12월11일	강제경매
2024년3월4일	가압류	95,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물(2-1 내지 2-3)은 목록1 토지 및 인접토지(곡천리 623-2 등)상에 소재함. 2. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목 '전'이나 현황 주거나지(마당)임. 3. 목록2 건물 및 제시외 건물(2-1 내지 2-3)은 "웅촌 곡천지구 도시개발사업"에 편입되어 보상금액이 예정되어 있는 바, 입찰시 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 곡천리에 소재하며, 부동산의 목록 3번, 4번은 공부상 전, 도로이나 현황은 건물앞 마당으로 사용중이었음. 2.부동산의 목록 2번 경량철골구조 2층 건물과 연결된 제시외 아스팔트싱글 지붕 조적조 건물이 소재하였음. 3.해당부동내 소재하나 경계구분이 불분명한 위치에 목조구조물(창고형태), 경작중인 전이 소재하는 바 경계측량이 요구됨. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 웅촌면행정복지센터 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 도시가스, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 217,086,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,770,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 48,672,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 518,697,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 423,792,840원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 752,561,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)