소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 구수리 347
물건용도	주택
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	198.44㎡(60.03평)
사건번호	2023타경10445
감정평가액	423,792,840원
최저입찰가	(70%) 296,655,000원
입찰보증금	(10%) 29,665,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구수리 347	대	185㎡ (55.96평)
	도로	50㎡ (15.13평)
	대	101㎡ (30.55평)
건물 대암2길 26	1층 주택	84.12㎡ (25.45평)
	2층 주택	78.94㎡ (23.88평)
	3층 주택	35.38㎡ (10.70평)

울산광역시 울주군 언양읍 구수리 대암마을 내에 소재하고 주변은 농촌지대로 임야, 훈련장, 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	288,000,000원
2017년9월29일	가압류	80,000,000원
2021년11월5일	근저당권	50,000,000원
2023년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지에 관한 토지이용계획및제한상태의 '건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)'은 건축과에 문의한 바 목록 2. 토지에 해당하는 내용이라고 하므로 응찰시 확인요함. 3. 목록 3. 토지의 일부는 타인점유상태이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 측량을 요함. 4. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 5. 목록 4. 건물의 등기사항증명서상 소재지는 '구수리 347, 348'이나, 건축물대장상 소재지는 토지분할에 따른 지번변경으로 '구수리 347, 348-2'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 구수리에 소재하는 부동산임. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 대암마을 내에 소재하고 주변은 농촌지대로 임야, 훈련장, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 34,070,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 296,655,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 526,793,000원	유찰 (1회)