소 재 지	경기도 부천시 부일로 511, 9층901호 (심곡동,더뷰에디스주건축물제1동)  경기도 부천시 심곡동 138-6
물건용도	오피스텔
토지면적	11.16㎡(3.38평)
건물면적	66.96㎡(20.26평)
사건번호	2023타경42049
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,100,000원
입찰보증금	(10%) 17,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 511	633.1 분의 11.159	11.159㎡ (3.38평)
건물 부일로 511	9층901호 (심곡동,더뷰에디스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	66.96㎡ (20.26평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.01.31.	[보]236,000,000
매각물건명세 비고		강민지 : 보증금 236,000,000원 중 11,000,000원은 2020.12.11.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.19.임. 임차권자는 경매신청채권자이고 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년11월30일	압류
2022년5월6일	공매공고
2023년4월11일	임차권설정	225,000,000원
2023년7월27일	강제경매
2023년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경기 부천시 부흥로315번길 14, 19층1923호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 1.20평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	오피스텔  경기 부천시 조마루로397번길 8, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 22.73평  , 토지(대지권): 5.59평	340,000,000원 28,001,000원	재진행 (7회)
2024-06-13	오피스텔  경기 부천시 부천로57번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 5.81평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 2.98평	248,000,000원 29,177,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 경인로 143, 8층801호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 2.33평	164,500,000원 27,648,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	오피스텔  경기 부천시 부일로 515, 4층에이404호  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 3.24평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 106,673,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층708호 [임차권등기]  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 4.54평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	오피스텔  경기 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 [임차권등기]  건물: 31.65평  , 토지(대지권): 3.71평	512,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 경인옛로38번길 19, 10층1005호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.58평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 중동로248번길 44, 8층814호 [임차권등기]  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 1.36평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)