소 재 지	경기도 부천시 조마루로397번길 8, 14층101-1404호 (원미동,스테이트로뎀)  경기도 부천시 원미동 44-5
물건용도	오피스텔
토지면적	18.47㎡(5.59평)
건물면적	75.13㎡(22.73평)
사건번호	2022타경44598
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(8%) 28,001,000원
입찰보증금	(10%) 2,800,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로397번길 8	1945.1 분의 18.467	18.467㎡ (5.59평)
건물 조마루로397번길 8	14층101-1404호 (원미동,스테이트로뎀) 철근콘크리트구조	75.13㎡ (22.73평)

경기도 부천시 원미동 소재 부천동행정복지센터 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.13.	[보]298,000,000
이OO	전부	2020.08.13.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		이진실 : 임대차보증금 반환채권 금 298,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 3.14.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	근저당권	100,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년8월2일	임차권설정	298,000,000원
2022년12월22일	강제경매
2023년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 부천동행정복지센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  경기 부천시 부천로57번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 5.81평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 조마루로385번길 41, 8층806호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 5.66평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부일로 515, 4층에이404호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 3.24평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 [임차권등기]  건물: 31.65평  , 토지(대지권): 3.71평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층203호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층302호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층303호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층305호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)