소 재 지	경기도 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 (중동,위브더스테이트)  경기도 부천시 중동 1113
물건용도	오피스텔
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	104.62㎡(31.65평)
사건번호	2023타경37887
감정평가액	512,000,000원
최저입찰가	(49%) 250,880,000원
입찰보증금	(10%) 25,088,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로 150	5162.5 분의 12.26	12.26㎡ (3.71평)
건물 신흥로 150	701동303호 (중동,위브더스테이트) 철근콘크리트구조	104.62㎡ (31.65평)

경기도 부천시 중동 소재 "원미고등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 대로변으로는 상가지대가, 후면부로는 주거용 오피스텔 및 아파트 등이 소재하는 주상복합지대로서 주거환경은 무난함 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO			[보]0원 [월]12,000,000
주OO	전부	2017.10.13.	[보]330,000,000
윤OO
매각물건명세 비고		윤선화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.08.25.임. 임대차보증금반환채권 330,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.07.20.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	가등기
2021년8월25일	임차권설정	330,000,000원
2023년5월24일	강제경매
2023년12월1일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.08.25. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. “갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.07.06. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨”

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "원미고등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 대로변으로는 상가지대가, 후면부로는 주거용 오피스텔 및 아파트 등이 소재하는 주상복합지대로서 주거환경은 무난함 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 지역난방, 도시가스, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.08.25. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. “갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.07.06. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨”" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 경인로 143, 8층801호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 2.33평	164,500,000원 27,648,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 경인옛로22번길 14, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 4.35평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  경기 부천시 경인옛로38번길 19, 10층1005호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.58평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 길주로 205, 5층525호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.38평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부일로 515, 4층에이404호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 3.24평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	오피스텔  경기 부천시 부천로57번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 5.81평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부흥로315번길 14, 19층1923호 [임차권등기]  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 1.20평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (8회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 상일로 140, 5층518호 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.12평	101,000,000원 101,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 소향로 197, 에이동 [임차권등기]  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 0.92평	60,000,000원 60,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 [임차권등기]  건물: 31.65평  , 토지(대지권): 3.71평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)