소 재 지	경기도 부천시 중동로248번길 44, 8층814호 (중동,매트로펠리스2-비)  경기도 부천시 중동 1145-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.51㎡(1.36평)
건물면적	30.66㎡(9.27평)
사건번호	2023타경43950
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입찰보증금	(10%) 7,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로248번길 44	1447.9 분의 4.508	4.508㎡ (1.36평)
건물 중동로248번길 44	8층814호 (중동,매트로펠리스2-비) 철근콘크리트구조	30.655㎡ (9.27평)

경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.22	[보]120,000,000
곽OO		2023.03.31
매각물건명세 비고		김준호 : 주택임차권 등기일은 2023. 4. 12. 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월12일	임차권설정	120,000,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월25일	압류
2024년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 4. 12. 접수 제27081호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현관문에 관리소장명의 `관리비 체납으로 인한 단전 시행 통보` 인쇄물이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 4. 12. 접수 제27081호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부흥로315번길 14, 19층1923호 [임차권등기]  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 1.20평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	오피스텔  경기 부천시 부천로57번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 5.81평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 2.98평	248,000,000원 29,177,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 경인로 143, 8층801호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 2.33평	164,500,000원 27,648,000원	유찰 (5회)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 조마루로385번길 41, 8층806호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 5.66평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 부일로 515, 4층에이404호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 3.24평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층708호 [임차권등기]  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 4.54평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 부천시 신흥로 150, 3층701동303호 [임차권등기]  건물: 31.65평  , 토지(대지권): 3.71평	512,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 부천시 경인옛로38번길 19, 10층1005호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.58평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 20.02평  , 토지(대지권): 3.09평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)