소 재 지	부산광역시 금정구 벅구산로 2, 4층402호 (남산동,남산누리마을)  부산광역시 금정구 남산동 51-1
물건용도	아파트
토지면적	12.03㎡(3.64평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2022타경4235
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벅구산로 2	885.3 분의 12.0272	12.027㎡ (3.64평)
건물 벅구산로 2	4층402호 (남산동,남산누리마을) 철근콘크리트구조	71.3158㎡ (21.57평)

-기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.21.	[보]200,000,000
주OO	전부	2020.12.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김진홍 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.30.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	압류
2022년2월9일	가압류	175,183,354원
2022년10월31일	강제경매
2022년12월30일	임차권설정	200,000,000원
2023년3월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2022.12.30. 등기) 있음(임대차보증금200,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.12.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2022.12.30. 등기) 있음(임대차보증금200,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.12.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 금정로219번길 3, 6층602호  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 2.74평	193,000,000원 193,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-28	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 6층  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	278,000,000원 113,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 3층305호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.11평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 5층503호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.24평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 8층806호  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 1.99평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 9층903호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.24평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 15층1503호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.24평	58,000,000원 29,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 금강로 503, 604동  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 15.07평	723,000,000원 462,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  부산 금정구 금샘로 261, 103동  건물: 40.05평  , 토지(대지권): 20.60평	711,000,000원 455,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 중군진로 21, 3층309호  건물: 37.27평  , 토지(대지권): 14.29평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 두실로 69, 8층803호  건물: 42.03평  , 토지(대지권): 14.14평	408,000,000원 261,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 9층901호 [임차권등기]  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 금정구 중앙대로1685번길 24, 106동  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 12.34평	687,000,000원 549,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 청룡예전로 17, 5층503호  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 6.57평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 9층901호 [임차권등기]  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 2.74평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)