소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로68길 136-38, 제4층 제402호 (등촌동, 유림파크빌)  서울특별시 강서구 등촌동 636-54
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.23㎡(6.12평)
건물면적	39.90㎡(12.07평)
사건번호	2023타경111978
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로68길 136-38	206.4 분의 20.23	20.23㎡ (6.12평)
건물 화곡로68길 136-38	제4층 제402호 (등촌동, 유림파크빌) 철근콘크리트구조	39.9㎡ (12.07평)

서울특별시 강서구 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2021.05.04	[보]340,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		박도숙 : 신청채권자 겸 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월12일	압류
2023년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 * 전입세대주 백영수는 채무자 겸 소유자 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 38,400,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 9, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 8.82평	95,360,000원 76,288,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로16길 19, 제지하층 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 7.15평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 47,923,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.68평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 26,005,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 30, 제1층  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.00평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)