소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로16길 19, 제지하층 제1호  서울특별시 강서구 화곡동 56-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.64㎡(7.15평)
건물면적	50.76㎡(15.35평)
사건번호	2022타경113052
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(64%) 70,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로16길 19	188 분의 23.64	23.64㎡ (7.15평)
건물 초록마을로16길 19	제지하층 제1호 철근콘크리트구조	50.76㎡ (15.35평)

서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화일초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.12.13	[보]107,000,000
김OO	본건전부	2019.12.13	[보]1억7백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김백율의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월18일	가압류	88,000,000원
2022년1월21일	임차권설정	107,000,000원
2022년2월7일	가압류	32,603,954원
2022년3월23일	압류
2022년5월25일	압류
2022년8월8일	강제경매
2022년9월15일	가압류	460,000,000원
2022년12월6일	압류
2023년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 - 벽면에 `삼원훼미리타운` 표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 38,400,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 9, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 8.82평	95,360,000원 76,288,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로16길 19, 제지하층 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 7.15평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 47,923,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.68평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 26,005,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 30, 제1층  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.00평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)