소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2785
물건용도	창고
토지면적	6,000.00㎡(1,815.00평)
건물면적	938.40㎡(283.87평)
사건번호	2023타경6279
감정평가액	1,957,821,800원
최저입찰가	(70%) 1,370,475,000원
입찰보증금	(10%) 137,047,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 표선리 2785	대	6000㎡ (1,815.00평)
건물 돈오름로 130-8	단층 창고,주택	482.4㎡ (145.93평)
제시외건물 돈오름로 130-8	돈오름로 130-8	27.2 ㎡(8.23평)
	돈오름로 130-8	10 ㎡(3.03평)
	돈오름로 130-8	229.8 ㎡(69.51평)
	돈오름로 130-8	24 ㎡(7.26평)
	돈오름로 130-8	150 ㎡(45.38평)
	돈오름로 130-8	15 ㎡(4.54평)

기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "한지교차로" 북서측 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	소재지4. 지상 건물	2022.05.31	[보]미상 [월]미상
최OO	소재지4.지상 건물	2016.06.15	[보]미상 [월]미상
농OO	소재지4. 지상 건물	2018.02.23	[보]미상 [월]83,333
김OO	소재지4.지상 건물	2021.03.08	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월1일	근저당권	840,000,000원
2016년7월1일	지상권
2020년11월18일	근저당권	240,000,000원
2022년7월4일	근저당권	100,000,000원
2023년1월11일	가압류	120,883,110원
2023년3월28일	근저당권	60,000,000원
2023년5월19일	가압류	13,915,000원
2023년7월6일	가압류	88,565,991원
2023년7월6일	가압류	764,916,068원
2023년7월7일	강제경매
2023년8월10일	가압류	318,768,903원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물(4-1~4-6) 전부 매각 포함. 3.목록3.지상의 조경수 토지에 포함 평가함. 4.목록3.지상에 이동가능한 철재컨테이너,화장실 모두 매각 제외함. 5.목록4:근린생활시설,창고시설,단독주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(세화리 102) 전(경작지) - 소재지2.(하천리 404-1) 전(경작지) - 소재지3.(표선리 2785) 대지 - 소재지4.(돈오름로 130-8) 지상 제시건물 철골조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설, 창고, 단독주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㄴ.경량철골조 패널지붕 단층 창고 ㄷ.철골조 패널지붕 단층 작업장, 창고 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅂ.컨테이너 및 파이프조 판넬지붕 단층 계사 등이 건립되어 있음. *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "한지교차로" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,957,821,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,559,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 1.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 동일리 584  건물: 442.74평  , 토지(대지권): 1,206.97평	1,214,194,740원 849,936,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1284-5  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 487.03평	964,866,000원 472,784,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 [농지취득자격증명]  건물: 1,019.72평  , 토지(대지권): 2,907.93평	3,891,492,360원 1,906,832,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 130 [농지취득자격증명]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 1,079.02평	888,720,180원 304,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2  건물: 333.29평  , 토지(대지권): 5,600.49평	8,520,985,250원 5,964,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1747 [농지취득자격증명]  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 2,969.04평	910,381,500원 637,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 2,196,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 776,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 288,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 613,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 2785  건물: 283.87평  , 토지(대지권): 1,815.00평	1,957,821,800원 1,370,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 신천리 8  건물: 131.83평  , 토지(대지권): 1,266.57평	2,728,122,300원 2,728,122,300원	신건 (0회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 남원읍 신례리 233-23  건물: 136.59평  , 토지(대지권): 434.39평	935,066,750원 935,066,750원	신건 (0회)