소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층302호 (괴정동,청송빌라)  부산광역시 사하구 괴정동 260-383
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.10㎡(2.45평)
건물면적	16.17㎡(4.89평)
사건번호	2023타경2696
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(80%) 35,200,000원
입찰보증금	(10%) 3,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로190번길 4	232.0 분의 8.1	8.1㎡ (2.45평)
건물 낙동대로190번길 4	3층302호 (괴정동,청송빌라) 철근콘크리트구조	16.17㎡ (4.89평)

부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 괴정초등학교 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2015.10.15
양OO		2015.10.15.	[보]40,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		양미숙 : 유봉엽의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월15일	근저당권	720,000,000원
2013년11월13일	근저당권	36,000,000원
2022년8월9일	근저당권	50,000,000원
2022년12월1일	근저당권	80,000,000원
2023년5월10일	가압류	75,184,987원
2023년6월23일	임의경매
2023년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 다세대주택, 도시형 생활주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 괴정초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.15. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로 1348-2, 1동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.46평	112,000,000원 23,488,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층101호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층102호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층201호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층202호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층203호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층204호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층301호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층302호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층303호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층304호  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 3.19평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 4층401호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 4층402호  건물: 6.02평  , 토지(대지권): 3.82평	45,000,000원 23,040,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로9번길 8, 9층902호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.04평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 원양로356번길 64, 1층조표32806-1호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.06평	194,000,000원 99,328,000원	유찰 (3회)