소 재 지	부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 9층902호 (하단동,동경빌)  부산광역시 사하구 하단동 899-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.74㎡(2.04평)
건물면적	26.45㎡(8.00평)
사건번호	2023타경104387
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(64%) 57,600,000원
입찰보증금	(10%) 5,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동매로9번길 8	430.7 분의 6.74	6.74㎡ (2.04평)
건물 동매로9번길 8	9층902호 (하단동,동경빌) 철근콘크리트구조	26.45㎡ (8.00평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2020.01.16.	[보]85,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월14일	임차권설정	85,000,000원
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로 1348-2, 1동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.46평	112,000,000원 23,488,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 원양로356번길 64, 1층조표32806-1호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 사하로70번길 35, 5층503호  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 7.04평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층601호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.12평	86,500,000원 69,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.42평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층301호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층302호  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 2.45평	44,000,000원 35,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층303호  건물: 4.18평  , 토지(대지권): 2.10평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층304호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 2.14평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층305호  건물: 4.42평  , 토지(대지권): 2.21평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층306호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 2.83평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층401호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층402호  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 2.45평	44,000,000원 35,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층403호  건물: 4.18평  , 토지(대지권): 2.10평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층404호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 2.14평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)