소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로549번길 62-5, 4층402호 (하단동,보라원룸)  부산광역시 사하구 하단동 870-138
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.63㎡(3.82평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2023타경102206
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(51%) 23,040,000원
입찰보증금	(10%) 2,304,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로549번길 62-5	14120.0 분의 1263.0	12.629㎡ (3.82평)
건물 낙동대로549번길 62-5	4층402호 (하단동,보라원룸) 철근콘크리트구조	19.89㎡ (6.02평)
제시외건물 낙동대로549번길 62-5	낙동대로549번길 62-5	13.2 제시외 건물 포함 ㎡(3.99평)
	낙동대로549번길 62-5	10.5 제시외 건물 제외 ㎡(3.18평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월14일	근저당권	144,000,000원
2023년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(목록12-2, 4층 403호) 제외, 본 제시외 건물은 무단 증축에 의한 위반건물임. 4층 402호 발코니 상에 제시외 건물(목록12-1)을 설치하여 다용도실 및 보일러실로 이용중임. 4층 402호로 표기되어 있는 출입문은 402호 및 제시외 건물(목록12-2)로 통하는 출입문임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 원양로356번길 64, 1층조표32806-1호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층601호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.12평	86,500,000원 69,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로19번길 5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.42평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로 1348-2, 1동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.46평	112,000,000원 23,488,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 동매로9번길 8, 9층902호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.04평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 사하로70번길 35, 5층503호  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 7.04평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로1367번길 33, 2층202호  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 14.49평	94,840,000원 75,872,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 까치고개로6번길 9, 2동  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 13.41평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층101호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층102호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층201호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층202호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층203호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층204호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층301호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)