소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 33, 2층202호 (하단동,대진연립 10동)  부산광역시 사하구 하단동 520-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.90㎡(14.49평)
건물면적	50.20㎡(15.19평)
사건번호	2023타경104820
감정평가액	94,840,000원
최저입찰가	(64%) 60,698,000원
입찰보증금	(10%) 6,069,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동남로1367번길 33	21240.0 분의 4790.0	47.9㎡ (14.49평)
건물 낙동남로1367번길 33	2층202호 (하단동,대진연립 10동) 블록구조	44.20㎡ (13.37평)
제시외건물 낙동남로1367번길 33	낙동남로1367번길 33	6 ㎡(1.82평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단중학교’ 남동측 인근에 위치. 스라브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 202호 전부	1994.11.01.	[보]30,000,000
손OO		2001.11.14
매각물건명세 비고		손성희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 이행자 : 계약서 없음. 채무자겸소유자 한지호의 확인서 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1996년3월5일	근저당권	50,000,000원
1996년8월30일	가압류	10,928,943원
2002년1월2일	가압류	16,333,593원
2016년6월7일	압류
2023년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단중학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 94,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,755,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층301호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층401호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 5층501호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층303호  건물: 4.18평  , 토지(대지권): 2.10평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층403호  건물: 4.18평  , 토지(대지권): 2.10평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 5층503호  건물: 4.18평  , 토지(대지권): 2.10평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층304호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 2.14평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층404호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 2.14평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 5층504호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 2.14평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층304호  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 3.19평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층305호  건물: 4.42평  , 토지(대지권): 2.21평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층405호  건물: 4.42평  , 토지(대지권): 2.21평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 5층505호  건물: 4.42평  , 토지(대지권): 2.21평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층201호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층202호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)