소 재 지	충청남도 당진시 정미면 봉생리 141-13
물건용도	토지/임야
토지면적	16,208.00㎡(4,902.92평)
건물면적
사건번호	2022타경56553
감정평가액	482,107,000원
최저입찰가	(70%) 337,475,000원
입찰보증금	(10%) 33,747,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉생리 141-14	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	1197㎡ (362.09평)
	임야	1385㎡ (418.96평)
	임야	1385㎡ (418.96평)
	임야	1385㎡ (418.96평)
	임야	652㎡ (197.23평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	1276㎡ (385.99평)

충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리(기호1-20) 및 충 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	근저당권	210,100,000원
2021년3월5일	지상권
2022년2월9일	근저당권	654,000,000원
2022년11월7일	임의경매
2023년2월3일	임의경매
2023년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -수목에 대한 명인방법의 존재여부 및 발견하기 어려운 분묘소재 여부 별도 확인 필요함 -현황조사시 관할관청에 유선문의결과 개발행위허가사항은 없는 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 관할관청에 재확인요함. -목록 1,2,3,18,19의 북측으로 비포장의 임도가 개설되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였으며 인접토지의 도로이용관계는 필히 재확인요함. -목록20 : 현황 '자연림 및 북측일부면적 비포장임도' [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1~20은 당진시 정미면 봉생리 소재 임야로 지적도상 어느 정도 정형화된 것처럼 보이나, 실제는 모두 연접해있고 하나로 이루어져 있으며, 현황은 공부상 지목과 같음. 급경사지로 지상에 소나무와 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 있음. 물리적인 경계표시가 없으므로 전체적으로나 임야 하나하나를 보나 경계를 전혀 알 수 없음. 북측면이 폭 2~3미터 정도의 돌자갈 길과 접하여 있음. 목록 21은 서산시 성연면 명천리 소재 임야로 경사가 상당한 편이고, 모양은 부정형으로 북측은 “임야” 또는 “과수원”으로 보이고, 남측은 잡목 등이 자생하고 있는 “임야”로 보임. 본건은 여러 단으로 이루어져 있으며 명확한 경계를 알 수 없음. 북측에는 식재한 것으로 보이는 과수 몇 그루가 심어져 있고, 서측부분은 계곡으로 되어있음. 북측 일부분으로 난 2미터 정도의 흙자갈 길로 농기계나 중·소형 차량 등이 접근하거나 출입할 수 있다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리(기호1-20) 및 충 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산70-4  , 토지(대지권): 652.80평	410,020,000원 200,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 105,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 32,670,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 원당동 38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.14평	187,266,000원 187,266,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)