소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1135-35 지하1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	398.91㎡(120.67평)
사건번호	2023타경2410
감정평가액	1,753,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,402,400,000원
입찰보증금	(10%) 140,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 1135-35	대	223㎡ (67.46평)
건물 연산동 1135-35	지하1층101호 철근콘크리트구조	58.50㎡ (17.70평)
	1층101호 철근콘크리트구조	108.71㎡ (32.88평)
	2층201호 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)
	2층202호 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)
	3층301호 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)
	3층302호 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)
	4층401호 철근콘크리트구조	46.31㎡ (14.01평)
	5층501호 철근콘크리트구조	46.31㎡ (14.01평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남측 인근에 위치. 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월16일	근저당권	660,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장 등재가 되어있지 않음. 소유권대지권 미등기이고, 최저매각가격은 토지 적정지분이 이전될 것을 감안한 금액임. 물건2,3.은 현황 근린생활시설이고, 물건4내지9는 현황 다세대주택임. 본건 지하1층은 현황 1층임. 2023.08.24.자 표준종합건설 주식회사의 하도급자인 김영선, 정종한으로부터 유치권신고서가 제출되었고, 2024.04.08.자 유치권자 정종한으로부터 본건 제지하1층 101호에 대해 37,300,000원, 같은 날 유치권자 김영선으로부터 동 호실에 대해 45,000,000원의 각 공사대금 채권을 피담보채권으로 하는 유치권이 존재한다는 확정판결 제출됨(부산지방법원 2023가단7337). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물에 공사중단 안내문이 붙어 있음 2. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물의 출입문이 폐쇄되어 본건 물건들에 대해 현황조사 하지 못하였음. 3. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물에 도로명 주소 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,753,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 557,652,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2019.05.31.근저당권 목록2내지9:2021.03.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 거제천로23번길 13, 4층402호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 6.41평	271,000,000원 138,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 과정로290번길 8, 3층302호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 5.47평	205,000,000원 53,739,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 쌍미천로161번길 11, 4층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.34평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 연산동 1135-35 지하1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 120.67평  , 토지(대지권): 67.46평	1,753,000,000원 1,402,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)