소 재 지	부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층 302호 (연산동,프라임빌)  부산광역시 연제구 연산동 1299-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.03㎡(2.13평)
건물면적	16.56㎡(5.01평)
사건번호	2023타경51412
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(26%) 16,777,000원
입찰보증금	(10%) 1,677,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로1065번길 48	127.9 분의 7.0266	7.026㎡ (2.13평)
건물 중앙대로1065번길 48	3층 302호 (연산동,프라임빌) 철근콘크리트구조	16.56㎡ (5.01평)

부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	302호	2020.01.30.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		유인호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.04.이고, 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월4일	임차권설정	45,000,000원
2023년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2020.01.30., 확정일자: 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2020.01.30., 확정일자: 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로31번길 62-4, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.62평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로89번길 19, 1동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)