소 재 지	부산광역시 연제구 해맞이로89번길 19, 1동 4층 402호  부산광역시 연제구 거제동 649-121
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.12㎡(11.53평)
건물면적	58.37㎡(17.66평)
사건번호	2022타경59228
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해맞이로89번길 19	30400.0 분의 3812.0	38.12㎡ (11.53평)
건물 해맞이로89번길 19	4층 402호 철근콘크리트구조	58.37㎡ (17.66평)

부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘동해선 거제해맞이역’서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.04.13.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		윤서윤 : 임대차계약서상 임대인은 전 소유자인 김태윤임.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월2일	압류
2022년9월5일	가압류	7,012,866원
2022년11월25일	강제경매
2024년1월22일	임차권설정	170,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024.1.22.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2020.04.13., 확정일자:2020.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 부동산의 표시에 '1동' 이라고 되어 있으나, 현황은 건물 한 동만 있고 건물 입구에 '플러스빌'이라고 적혀 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 목적물 1.(연제구 해맞이로89번길 19. 플러스빌)에 대한 현황조사 명령서상 부동산의 표시에 `1동`이라고 되어 있으나 현황은 건물이 한 동만 있고, 건물명도 기재되어 있지 않으나 현황은 건물 입구에 `플러스빌`이라고 적혀 있음. ② 현황조사 명령서의 부동산 표시에 기재되어 있는 `1동 402호`로 전입세대 열람을 한 바 `전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 되어 있었으나, 현황재조사명령에 의하여 `1동`을 빼고 402호로 전입세대 열람을 한 바 402호에 `윤서윤`이 전입되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘동해선 거제해맞이역’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024.1.22.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2020.04.13., 확정일자:2020.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,661,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로31번길 62-4, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.62평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로89번길 19, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)