소 재 지	부산광역시 연제구 과정로290번길 8, 3층302호 (연산동,삼웅골든뷰 주건축물제1동)  부산광역시 연제구 연산동 367-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.07㎡(5.47평)
건물면적	50.81㎡(15.37평)
사건번호	2023타경53104
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(26%) 53,739,000원
입찰보증금	(10%) 5,373,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과정로290번길 8	1456.56 분의 50.81	18.073㎡ (5.47평)
건물 과정로290번길 8	3층302호 (연산동,삼웅골든뷰 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	50.81㎡ (15.37평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2018.10.15.
매각물건명세 비고		김상미 : 최선순위 전세권자(2018.10.15. 등기)인 김상미가 2023. 3. 31. 이 사건 경매를 신청하였음. 동일 채권에 대하여 2023. 2. 13.자로 주택임차권등기도 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월15일	전세권	175,000,000원
2020년10월26일	근저당권	100,000,000원
2022년4월13일	압류
2023년2월13일	임차권설정	175,000,000원
2023년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.15. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로89번길 19, 1동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2020-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 해맞이로31번길 62-4, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.62평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 거제천로23번길 13, 4층402호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 6.41평	271,000,000원 138,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 화지로 76, 3층302호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 3.57평	47,000,000원 24,064,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 과정로290번길 8, 3층302호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 5.47평	205,000,000원 53,739,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 쌍미천로161번길 11, 4층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.34평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 연산동 1135-35 지하1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 120.67평  , 토지(대지권): 67.46평	1,753,000,000원 1,402,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 토곡남로20번길 47, 2층203호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.49평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)