소 재 지	전라남도 무안군 망운면 송현리 180-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,917.00㎡(579.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2023
감정평가액	79,363,800원
최저입찰가	(70%) 55,555,000원
입찰보증금	(10%) 5,555,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송현리 180-2	전	1917㎡ (579.89평)

본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치. 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임야화된 묵전으로 일부 지상 연고자 미상의 "분묘(부속 상석, 표지석 등)" 수기 소재함 -인접지와 현황경계선이 지적공부와 일부 상이한 것으로 추정됨(감정평가서 및 현황조사서 참조) -특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. 또한 일부 지상은 `묵전`, 일부 지상은 `전`으로 이용 중으로 확인되나 정확한 측량 조사가 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호 2호는 신안군 압해읍 신장리에 소재한 연육교 서측 인근에 소재하고, 주위환경은 도서해안주변 임야지대이며, 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 무안군 청계면 상마리 230-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.53평	83,904,000원 83,904,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,122.04평	556,124,000원 556,124,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 1297-43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	27,720,000원 27,720,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 무안군 무안읍 교촌리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 779.24평	232,464,000원 232,464,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 무안군 무안읍 성동리 952-1  , 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	96,234,000원 67,364,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 17,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 망운면 송현리 180-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.89평	79,363,800원 55,555,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 5,173,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 무안군 운남면 내리 756-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	81,102,000원 56,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 송석리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.14평	56,664,000원 31,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 4,444,000원	유찰 (2회)