소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2
물건용도	토지/전
토지면적	7,015.00㎡(2,122.04평)
건물면적
사건번호	2023타경2689
감정평가액	556,124,000원
최저입찰가	(70%) 389,287,000원
입찰보증금	(10%) 38,928,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕산리 1293-2	전	270㎡ (81.68평)
	전	209㎡ (63.22평)
	과수원	3297㎡ (997.34평)
	임야	158㎡ (47.80평)
	임야	49㎡ (14.82평)
	전	3032㎡ (917.18평)

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 금동마을 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	근저당권	864,000,000원
2021년6월18일	지상권
2021년7월27일	근저당권	432,000,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(지상에 식재된 수 그루의 수목(과실수) 포함함) 2. 목록1,2,3,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함) 3. 목록3. 일부 지상에 타지번(이성리1291-16, 1291-17)건물이 일부 걸쳐있음 4. 목록5,6은 공부상 '임야'이나 현황상 '과수원'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2,3,5,6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 수그루의 과실수가 소재하나 풀과 나무가 진입하지 못할 정도로 자라있으며 기호(3) 목적물 일부 지상 위에 타지번(임성리 1291-16,1291-17) 건물이 일부 걸쳐있고 그곳의 점유자 유복희를 만나 그 점유를 확인하였으며 일부 묵전임. - 본건 기호(4) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. - 본건 기호(8,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. - 본건 기호(9) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(가)이 소재하며 일부 묵전임. -제시외건물- (ㄱ):조적조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ):경량철골조 및 목조 스레트지붕 단층 가추 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 금동마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 무안군 망운면 송현리 180-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.89평	79,363,800원 55,555,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	96,234,000원 67,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 무안군 무안읍 용월리 875 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	37,940,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  전남 무안군 무안읍 교촌리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 779.24평	232,464,000원 162,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 운남면 내리 248-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	77,220,000원 43,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 무안군 운남면 내리 756-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	81,102,000원 56,771,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 무안군 청계면 복길리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	7,925,000원 3,550,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	전  전남 무안군 청계면 상마리 230-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.53평	83,904,000원 58,733,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 무안군 해제면 송석리 504-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.07평	28,724,000원 20,107,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 3,555,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 27,336,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 5,173,000원	유찰 (1회)