소 재 지	전라남도 무안군 해제면 송석리 498-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,574.00㎡(476.14평)
건물면적
사건번호	2023타경1617
감정평가액	56,664,000원
최저입찰가	(56%) 31,732,000원
입찰보증금	(10%) 3,173,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송석리 498-1	전	1574㎡ (476.14평)

전라남도 무안군 해제면 송석리 소재 <입석마을> 서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리 답 및 전, 단독주택 등이 혼재함. 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월10일	근저당권	20,000,000원
2022년2월21일	가압류	114,404,688원
2022년3월10일	가압류	36,000,000원
2023년4월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 해제면 송석리 소재 <입석마을> 서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정리 답 및 전, 단독주택 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,664,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,029,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 무안군 삼향읍 남악리 270 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.26평	318,068,000원 162,850,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	전  전남 무안군 무안읍 성동리 952-1  , 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 현경면 수양리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.73평	453,560원 162,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전남 무안군 삼향읍 유교리 709 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	23,650,000원 10,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 송석리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.14평	56,664,000원 31,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 4,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 청계면 복길리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	7,925,000원 4,438,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	96,234,000원 67,364,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 운남면 내리 248-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	77,220,000원 43,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전남 무안군 무안읍 용월리 875 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	37,940,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 연리 104-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	20,832,000원 14,582,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 내리 332-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	23,801,000원 16,661,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 34,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 17,665,000원	유찰 (1회)