소 재 지	서울특별시 구로구 경인로54길 4, 제에이동 제지하1층 제28호  서울특별시 구로구 구로동 636-62
물건용도	근린상가
토지면적	27.53㎡(8.33평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2023타경106006
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로54길 4	10175.0 분의 27.53	27.53㎡ (8.33평)
건물 경인로54길 4	제지하1층 제28호 철근콘크리트구조	46.00㎡ (13.92평)

지하철 1호선 구로역 남서측 인근에 소재 위치. 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	28호 전부	2022.11.18.	[보]1,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	근저당권	60,000,000원
2023년4월10일	임의경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장 총괄표제부상 "구로유통상가"로 등재되어 있으나, 실제 건물에는 "공구상가일번지"로 표시되어 있음 -등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "제에이동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물 외부표식상 "B브럭" 지하1층에 소재함 -대상물건 등기사항전부증명서상 소재지번 '636-62외5필지'는 집합건축물대장상 관련주소 및 대지면적과 일치하나, 등기사항전부증명서 표제상 대지권의 목적인 토지의 표시 소재지번은 '636-62외9필지'로 기재되어있음(감정평가서 참조) -공부상 근린시설이나 박스 및 자재들이 적치되어있는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철 1호선 구로역 남서측 인근에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 6.86평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 568,320,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 469,504,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 619,520,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 160,256,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 182,784,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 121,344,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 121,344,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	근린상가  서울 구로구 공원로 40, 제지하층  건물: 32.42평  , 토지(대지권): 5.71평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  서울 구로구 공원로 40, 제지하층  건물: 24.74평  , 토지(대지권): 4.36평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  서울 구로구 공원로 40, 제지하층  건물: 29.06평  , 토지(대지권): 5.12평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 65,970,000원	유찰 (13회)