소 재 지	서울특별시 구로구 공원로 40, 제지하층 제203호 (구로동, 신도림쌍용플래티넘노블)  서울특별시 구로구 구로동 46
물건용도	근린상가
토지면적	16.93㎡(5.12평)
건물면적	96.05㎡(29.06평)
사건번호	2023타경4643
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(64%) 86,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공원로 40	4546.4 분의 16.93	16.93㎡ (5.12평)
건물 공원로 40	제지하층 제203호 (구로동, 신도림쌍용플래티넘노블) 철골철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월19일	근저당권	110,000,000원
2022년10월21일	근저당권	880,000,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 창고로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산 목록 1, 2, 3 모두 지하 2층 주차장 벽면에 창고로 이용 중임. 지하 2층 주차장 벽면에 202호로 표시된 출입구 내부 좌측에 201호 우측에 202호가 존재함. 지하 2층 주자장 벽면에 203호 및 204호로 표시된 내부 좌측에 203호가 존재함. 모두 창고로 이용중이고, 관리인의 진술에 의하면, 201호는 임차인이 창고로 사용하고있는 것으로 알고 있고, 202호 및 203호는 채무자가 창고로 이용하고 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 4,948,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 5,035,000원	유찰 (10회)
2024-11-06	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제지하1층  건물: 3.26평  , 토지(대지권): 0.72평	11,000,000원 5,632,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 0.67평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 0.70평	13,000,000원 6,656,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 17,899,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 17,899,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 21,367,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 21,381,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 36,778,000원	유찰 (13회)
2024-09-26	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 53,128,000원	유찰 (16회)
2024-10-22	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.40평	219,000,000원 71,762,000원	유찰 (5회)
2024-11-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 72,876,000원	재진행 (6회)
2024-10-23	근린상가  서울 구로구 공원로 40, 제지하층  건물: 32.42평  , 토지(대지권): 5.71평	149,000,000원 76,288,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  서울 구로구 오류로8길 57, 제1층  건물: 3.79평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (0회)