소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제1층 제102호  서울특별시 구로구 개봉동 320-12
물건용도	근린상가
토지면적	22.68㎡(6.86평)
건물면적	32.45㎡(9.82평)
사건번호	2023타경6083
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17나길 61-21	307.8 분의 22.68	22.68㎡ (6.86평)
건물 개봉로17나길 61-21	제1층 제102호 철근콘크리트구조	32.45㎡ (9.82평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.07.01.	[보]146,000,000원
매각물건명세 비고		이용범 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.08.29. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	압류
2022년8월29일	임차권설정	146,000,000원
2023년11월27일	강제경매
2024년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 146,000,000원, 전입일자 2020.07.01. 확정일자 2020.06.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 146,000,000원, 전입일자 2020.07.01. 확정일자 2020.06.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 7,731,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제지하1층  건물: 3.26평  , 토지(대지권): 0.72평	11,000,000원 8,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 0.67평	12,000,000원 9,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 9,835,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 9,835,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 0.70평	13,000,000원 10,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 22,374,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 26,726,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 33,386,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 35,379,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 53,326,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 65,970,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 71,833,000원	유찰 (10회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 83,013,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 83,718,000원	유찰 (8회)