소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제018호 (구로동, 신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	28.36㎡(8.58평)
건물면적	128.21㎡(38.78평)
사건번호	2022타경107453
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(3%) 27,303,000원
입찰보증금	(20%) 5,460,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 28.36	28.36㎡ (8.58평)
건물 새말로 97	제10층 제018호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	128.21㎡ (38.78평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월17일	근저당권	9,906,499,103원
2011년7월5일	가압류	9,389,321,400원
2012년1월12일	압류
2012년11월14일	가압류	5,497,847,288원
2016년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2016년7월18일	가압류	5,000,000,000원
2017년4월5일	압류
2017년5월31일	가압류	1,000,000,000원
2017년6월20일	압류
2018년6월7일	압류
2020년6월4일	압류
2021년3월24일	압류
2022년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 27,303,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 42,502,000원	재진행 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 23,538,000원	유찰 (15회)
2025-02-11	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 13,675,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 10,947,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 14,491,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 9,164,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 49,283,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 93,586,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 70,254,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 65,274,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)