소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 584, 제1층 제116호 (신도림동, 신도림팰러티움)  서울특별시 구로구 신도림동 412-3
물건용도	근린상가
토지면적	4.54㎡(1.37평)
건물면적	24.44㎡(7.39평)
사건번호	2023타경4902
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(80%) 199,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 584	2521.0 분의 4.54	4.54㎡ (1.37평)
건물 경인로 584	제1층 제116호 (신도림동, 신도림팰러티움) 철근콘크리트구조	24.44㎡ (7.39평)

서울특별시 구로구 신도림동 소재 경인전철1호선 구로역 북서측 근거리에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
르OO	109호~117호	2015.01.06	[보]100,000,000 [월]8,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월27일	근저당권	3,960,000,000원
2023년6월29일	근저당권	297,000,000원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 1번, 2번, 3번 지상권설정등기 4토지 을구 1번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지 별도등기 있음. 2. 본건 중 제109~제111호 및 제112호~제117호는 일괄통합하여 사용중이고, 각 호 경계를 확인할 수 있는 바닥표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표등은 외관상 관찰되지 않음, 다만 경계벽 설치등은 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 복원가능할 것을 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 이건 목록 부동산은 아파트(3층부터 26층까지)는 101동과 102동으로 구분되어 있고 상가는 별도의 구분없이 지하층 및 1층과 2층에 존재함. 이건 목록 부동산은 공부상 1층 109호 부터 118호까지 모두 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 109호, 110호, 111호가 통합되어 있고, 112호~ 117호까지 통합되어 있음. 118호 및 2층 213호는 공부와 일치하는 것으로 보임. 1층 109호부터 118호까지는 통합되어 르노삼성자동차 신도림대리점으로 운영되다가 현재는 공실상태암. 118호는 리모델링 공사중이라는 안내문이 붙어 있고, 2층 213호는 임차인이 약손맛사지 업으로 영업중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 신도림동 소재 경인전철1호선 구로역 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2토지 을구 1번, 2번, 3번 지상권설정등기 4토지 을구 1번 지상권설정등기" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 733,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제2층 [별도등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.04평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)