소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제2층 제122호 (구로동, 신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.27㎡(0.69평)
건물면적	10.25㎡(3.10평)
사건번호	2022타경112974
감정평가액	46,900,000원
최저입찰가	(33%) 15,368,000원
입찰보증금	(10%) 1,536,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711 분의 2.27	2.27㎡ (0.69평)
건물 새말로 97	제2층 제122호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.25㎡ (3.10평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	122호	2010.03.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)다우리전자 : 상가건물임대차현황서에 임대차기간 2009.12.01 ~ 2010.11.30., 보증금: 82,500,000원으로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월31일	근저당권	208,000,000원
2016년10월13일	압류
2018년2월26일	압류
2019년2월20일	압류
2021년3월8일	압류
2021년3월24일	압류
2022년9월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 벽체구분이 없는 오픈상가로서 경계표시나 호수없이 주식회사 다우리전자의 일부로 사용하고 있음 집합건축물대장상 용도는 판매시설임 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산(2층 122호, 2층 167호)은 벽체구분이 없는 오픈상가로서 경계표시나 호수표시 없이 주식회사 다우리전자의 일부로 사용되고 있음. 별첨 평면도 상으로 본 이 사건 부동산의 대략적인 위치는 고갠센터(별첨 사진) 앞 통로(별첨사진) 안쪽 대우루컴즈(별첨 사진)라는 상호 안쪽 부근에 위치해 있는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 733,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제2층 [별도등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.04평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)