소 재 지	서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제202호 (독산동, 더뷰)  서울특별시 금천구 독산동 962-42
물건용도	근린상가
토지면적	9.34㎡(2.83평)
건물면적	36.38㎡(11.00평)
사건번호	2023타경122343
감정평가액	216,700,000원
최저입찰가	(100%) 216,700,000원
입찰보증금	(10%) 21,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로 345	628.3 분의 9.34	9.34㎡ (2.83평)
건물 독산로 345	제2층 제202호 (독산동, 더뷰) 철근콘크리트구조	30.78㎡ (9.31평)
제시외건물 독산로 345	독산로 345	5.6 ㎡(1.69평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.02.26.	[보]230,000,000
최OO	전부	2021.02.25.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		최민희 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.07.21.임. 황지원 : 임차인 최민희의 지인으로 동일세대에 거주함. 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년7월21일	임차권설정	230,000,000원
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.02.25., 확정일자 2021.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주거용'으로 이용 중임(감정서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021.02.25., 확정일자 2021.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 55,296,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  서울 금천구 시흥대로 291, 제310동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.75평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 9.74평	355,000,000원 93,061,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.99평  , 토지(대지권): 8.65평	1,893,000,000원 620,298,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 금천구 가산로 99, 제상가동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 55.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 588,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제3층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 542,720,000원	유찰 (4회)