소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로 121, 제1층 제112호 (가산동, 에이스가산타워)  서울특별시 금천구 가산동 550-9
물건용도	근린상가
토지면적	28.60㎡(8.65평)
건물면적	102.44㎡(30.99평)
사건번호	2022타경121503
감정평가액	1,893,000,000원
최저입찰가	(33%) 620,298,000원
입찰보증금	(10%) 62,029,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 121	6729 분의 28.60	28.60㎡ (8.65평)
건물 디지털로 121	제1층 제112호 (가산동, 에이스가산타워) 철근콘크리트구조	102.44㎡ (30.99평)

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월8일	근저당권	812,400,000원
2021년4월28일	근저당권	150,000,000원
2022년12월20일	임의경매
2023년3월14일	압류
2023년4월24일	압류
2023년6월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

본건 대지권의 별도등기[1토지(을구 27번 지상권 설정등기), 2토지(을구 29번 지상권 설정등기)]

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 등기부상 주소가 `구로구 디지털로 121`로 되어 있으나, 현황은 `금천구 디지털로 121`로 되어 있고, 이 사건 부동산 내부는 비어 있는 상태였음(별첨 사진)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "본건 대지권의 별도등기[1토지(을구 27번 지상권 설정등기), 2토지(을구 29번 지상권 설정등기)]" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 9.74평	355,000,000원 93,061,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.99평  , 토지(대지권): 8.65평	1,893,000,000원 620,298,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 55,296,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 542,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 금천구 시흥대로 291, 제310동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.75평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 금천구 가산로 99, 제상가동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 55.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 588,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제3층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)