소 재 지	서울특별시 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 제201호 (가산동, 다솜빌2차)  서울특별시 금천구 가산동 146-80
물건용도	근린상가
토지면적	32.21㎡(9.74평)
건물면적	51.70㎡(15.64평)
사건번호	2023타경108781
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(26%) 93,061,000원
입찰보증금	(10%) 9,306,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로108길 11-9	409.90 분의 32.21	32.21㎡ (9.74평)
건물 남부순환로108길 11-9	제2층 제201호 (가산동, 다솜빌2차) 철근콘크리트구조	51.70㎡ (15.64평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북동측으로 직선거리 약 130m, "가산디지털단지역"에서 남동측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	201호 전부	2020.04.01	[보]195,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		중국인 강리령 (JIANG LILING) : 이 사건 신청채권자 겸 임차인(2023.07.27. 주택임차권 등기)으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년5월11일	강제경매
2023년6월13일	압류
2023년7월27일	임차권설정	195,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.04.01, 확정일자 2020.02.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북동측으로 직선거리 약 130m, "가산디지털단지역"에서 남동측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.04.01, 확정일자 2020.02.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 55,296,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  서울 금천구 시흥대로 291, 제310동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.75평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 9.74평	355,000,000원 93,061,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.99평  , 토지(대지권): 8.65평	1,893,000,000원 620,298,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 금천구 가산로 99, 제상가동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 55.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 588,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제3층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 542,720,000원	유찰 (4회)