소 재 지	서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제101호 (시흥동, 세종팰리스)  서울특별시 금천구 시흥동 922-1
물건용도	근린상가
토지면적	16.99㎡(5.14평)
건물면적	30.67㎡(9.28평)
사건번호	2023타경105744
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(11%) 14,496,000원
입찰보증금	(10%) 1,449,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로10길 4	330.8 분의 16.99	16.99㎡ (5.14평)
건물 독산로10길 4	제1층 제101호 (시흥동, 세종팰리스) 철근콘크리트구조	27.37㎡ (8.28평)
제시외건물 독산로10길 4	독산로10길 4	3.3 ㎡(1.00평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.03.28	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월10일	압류
2021년12월24일	임차권설정	130,000,000원
2022년1월4일	압류
2023년4월7일	강제경매
2023년4월24일	압류
2023년8월2일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.03.28., 확정일자 2019.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.03.28., 확정일자 2019.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.06평	1,260,000,000원 412,877,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 14,496,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 507,904,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 301,466,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 2.83평	219,474,400원 112,371,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.04평	603,000,000원 385,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 953,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 998,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 639,360,000원	유찰 (2회)