소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 제105호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)  서울특별시 금천구 가산동 327-5
물건용도	근린상가
토지면적	9.39㎡(2.84평)
건물면적	36.96㎡(11.18평)
사건번호	2024타경118822
감정평가액	563,000,000원
최저입찰가	(64%) 360,320,000원
입찰보증금	(10%) 36,032,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 34	4417.0 분의 9.39	9.39㎡ (2.84평)
건물 가산디지털2로 34	제1층 제105호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워) 철근콘크리트구조	36.96㎡ (11.18평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 구로세관 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	105호 전부	2024.05.13	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		권순우:105호 및 106호 임차보증금 각 30,000,000원(합계 60,000,000원)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	근저당권	1,734,000,000원
2023년9월27일	근저당권	660,600,000원
2024년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 제185629호)는 말소되지 않고 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 구로세관 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 제185629호)는 말소되지 않고 매수인이 인 수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.06평	1,260,000,000원 412,877,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 14,496,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 507,904,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 301,466,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 2.83평	219,474,400원 112,371,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  서울 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제1층 [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.04평	603,000,000원 385,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 953,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 998,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 639,360,000원	유찰 (2회)