소 재 지	서울특별시 구로구 부일로1길 8, 제다동 제3층 제303호 (온수동, 아델리안)  서울특별시 구로구 온수동 23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.88㎡(7.22평)
건물면적	38.76㎡(11.72평)
사건번호	2023타경115574
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(80%) 237,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로1길 8	1050.0 분의 23.877	23.877㎡ (7.22평)
건물 부일로1길 8	제3층 제303호 (온수동, 아델리안) 철근콘크리트구조	38.76㎡ (11.72평)

서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.9.10.	[보]285,000,000
주OO	본건전부	2019.09.10	[보]285,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김인애 : 주택임차권의 등기일자는 2023.2.3.임 주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 김인애의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월29일	압류
2023년2월3일	임차권설정	285,000,000원
2023년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로19가길 40, 제8층  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 0.96평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로20가길 23, 제15층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 84,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 공원로6길 25, 제4층  건물: 4.59평  , 토지(대지권): 0.74평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로33라길 6, 제지층	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.21평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 제102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	183,000,000원 30,702,000원	재진행 (8회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 103동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.95평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-31	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34길 16-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 7.38평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1305, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 4.50평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)