소 재 지	경상남도 김해시 유하동 132
물건용도	토지/전
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적
사건번호	2023타경106654
감정평가액	351,634,000원
최저입찰가	(80%) 281,307,000원
입찰보증금	(10%) 28,130,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유하동 132	전	418㎡ (126.45평)
	전	171㎡ (51.73평)
	전	370㎡ (111.93평)

본건 토지는 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을회관" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월5일	지상권
2019년1월16일	근저당권	744,000,000원
2019년4월1일	가등기
2020년3월24일	가압류	185,000,000원
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

지상권설정등기(2018.2.5. 접수 제8709호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 임야화 되어 있어 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 장유1동 관서의 사실조회회신이 제출되어 있음. 목록 4. 지상의 간이휴게실 및 목록 5. 지상의 컨테이너는 이동과 철거가 용이하여 매각에서 제외함. 2023.7.14.자 김태곤으로부터 공사대금 185,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 기호3,4,5 토지는 현 `전`으로 이용중이고, 기호1,2,6,7은 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "지상권설정등기(2018.2.5. 접수 제8709호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-11	전  경남 김해시 생림면 나전리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	50,008,000원 25,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  경남 김해시 화목동 168-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.04평	506,303,800원 259,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 264,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,639.31평	1,949,204,000원 997,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 260-19  , 토지(대지권): 99.83평	275,748,000원 141,182,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 228,199,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 명법동 156 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	78,287,000원 50,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 514,501,000원	유찰 (1회)