소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 260-19
물건용도	토지/전
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경2257
감정평가액	275,748,000원
최저입찰가	(51%) 141,182,000원
입찰보증금	(10%) 14,118,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신용리 260-19	전	209㎡ (63.22평)
	전	121㎡ (36.60평)
제시외건물 신용리 260-19	신용리 260-19	33.7멸실 매각제외 ㎡(10.19평)

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월29일	근저당권	1,080,000,000원
2019년3월14일	근저당권	360,000,000원
2019년11월8일	근저당권	120,000,000원
2023년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3)은 채권자 부경원예농업협동조합이 2023.10.6.자 제출한 문건에 의하여 철거 및 수거 확인 됨. 목록3은 지적도등본상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근가능함. 목록 2,3은 전용허가사항 있음. 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 공부상 “전”이나 현황 “주거용 건부지”로 이용중임. 목록2에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각제외. 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 수목 수량 확정을 위해서 지적측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `과수원`이며 위 지상 관리되지않는 제시외 수목(감나무 추정)이 상당량이 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `전`임. 3. 기호 2는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 스레트 지붕 단층 주택 (ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 현관 (ㄷ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함. 4. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄹ) 목조기와틀 스레트지붕 단층 주택 소재함. 5. 기호 1 ~ 4 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 1 지상 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 13,459,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 7,829,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  경남 김해시 화목동 168-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.04평	506,303,800원 259,227,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경남 김해시 진영읍 신용리 337-11  , 토지(대지권): 49.91평	89,420,000원 23,441,000원	유찰 (6회)
2024-04-11	전  경남 김해시 생림면 나전리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	50,008,000원 25,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,639.31평	1,949,204,000원 997,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 260-19  , 토지(대지권): 99.83평	275,748,000원 141,182,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 초정리 415-1 [농지취득자격증명]  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 311.88평	333,800,000원 170,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)