소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 1202-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,591.00㎡(481.28평)
건물면적
사건번호	2023타경3878
감정평가액	285,249,000원
최저입찰가	(33%) 93,470,000원
입찰보증금	(10%) 9,347,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예안리 1202-1	답	1455㎡ (440.14평)
	구거	136㎡ (41.14평)

대상물건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 시례저수지 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입이 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월13일	근저당권	41,000,000원
2010년5월12일	근저당권	91,000,000원
2015년5월28일	근저당권	12,000,000원
2016년8월26일	근저당권	24,000,000원
2017년12월15일	근저당권	12,000,000원
2023년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지목은 '답'이나 '전'으로 이용 중임. 목록3,8 맹지임. 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,4,5,6,7 토지는 `답`이나 현 휴경지로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 기호3 토지는 현 `답`, 기호8 토지는 `구거`이며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 시례저수지 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입이 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3. 2006.1.13. 근저당권 8. 2010.5.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  경남 김해시 진영읍 진영리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	17,487,000원 8,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 8,614,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 5,010,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 11,807,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 108,156,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 12,583,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 55,010,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 210,740,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 115,224,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 810,810,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	전  경남 김해시 상동면 매리 974-29 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.15평	177,850,400원 91,059,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 13,342,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	전  경남 김해시 진영읍 설창리 501-6  , 토지(대지권): 99.83평	166,100,000원 106,304,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경남 김해시 대동면 예안리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,813.79평	1,208,072,000원 773,166,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경남 김해시 한림면 용덕리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	435,658,000원 278,821,000원	재진행 (2회)