소 재 지	전라북도 익산시 궁동로 65-34, 상가동 1층105호 (영등동,부영아파트)  전라북도 익산시 영등동 815
물건용도	근린상가
토지면적	102.56㎡(31.02평)
건물면적	88.04㎡(26.63평)
사건번호	2023타경1867
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(70%) 204,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 궁동로 65-34	33430.3 분의 48.463	48.463㎡ (14.66평)
	33430.3 분의 27.049	27.049㎡ (8.18평)
	33430.3 분의 27.049	27.049㎡ (8.18평)
건물 궁동로 65-34	1층105호 (영등동,부영아파트) 철근콘크리트구조	41.603㎡ (12.58평)
	1층106호 (영등동,부영아파트) 철근콘크리트구조	23.220㎡ (7.02평)
	1층107호 (영등동,부영아파트) 철근콘크리트구조	23.220㎡ (7.02평)

전라북도 익산시 영등동 마한초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월22일	근저당권	36,000,000원
2018년6월20일	근저당권	261,600,000원
2019년3월8일	근저당권	60,000,000원
2023년5월23일	가압류	43,793,000원
2023년6월8일	임의경매
2023년6월19일	가압류	70,139,301원
2023년6월29일	가압류	15,986,335원
2023년6월29일	가압류	12,715,751원
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(일부 경계벽을 제거하여 사용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 구조상 독립성의 상실이 복원을 전제로 한 일시적이고, 그 복원이 용이하다고 평가됨) -일반음식점으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1,2,3 점포는 외견상 호실 표시가 되어 있지 않았고, 동 건물 2층에 있는 한솔공인중개사 사무소 성명불상 직원(063-835-0649,2023.06.19.16:01경 통화)과 동 건물 1층에서 `외출준비` 미용실을 운영하는 백**(010-9543-1291,2023.06.19. 16:05경 면담)은 `위 3개의 점포는 모두 합쳐 1개의 점포(상호명:캘리마끼)로 사용하고 있다`고 진술하고 있으나, 목록상의 호수와 점포명의 일치여부는 설계도면 검토 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 점포도 외견상 호실 표시가 되어 있지 않았고, 위 한솔공인중개사 사무소 성명불상 직원과 위 백** 는 상호명이 `좋은날`로 표시되어 있는 점포가 목록4의 `상가동 1층 108호`라고 진술하고 있으나, 목록상의 호수와 점포명의 일치여부는 설계도면 검토 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 점포도 외견상 호실 표시가 되어 있지 않았고, 위 한솔공인중개사 사무소 성명불상 직원과 위 백** 는 상호명이 `온새로미`로 표시되어 있는 점포가 목록5의 `상가동 1층 109호`라고 진술하고 있으나, 목록상의 호수와 점포명의 일치여부는 설계도면 검토 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6,7 점포도 목록상의 호실 표시는 없었으나, 현지에서 만난 임차인 조정미(010-9743-0100,2023.06.19. 16:10 경)는 목록6,7의 점포 2개(상가동 2층 204호, 상가동 2층 205호)는 본인이 임차한 후 `J블라썸`이라는 간판을 걸고 영업을 하고 있다고 진술하고 있으나, 목록상 호수와 점포명의 일치여부는 설계도면 검토 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 영등동 마한초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 1,015,100,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)