소 재 지	전라북도 익산시 동서로 134, 지하1층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	2,791.18㎡(844.33평)
건물면적	1,326.53㎡(401.28평)
사건번호	2023타경482
감정평가액	5,296,339,000원
최저입찰가	(24%) 1,271,651,000원
입찰보증금	(10%) 127,165,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모현동1가 20-21	도로	182㎡ (55.06평)
	전	8㎡ (2.42평)
	대	54㎡ (16.34평)
	대	1216㎡ (367.84평)
	대	141㎡ (42.65평)
대지권 동서로 134	2846.0 분의 151.46	151.46㎡ (45.82평)
	2846.0 분의 106.59	106.59㎡ (32.24평)
	2846.0 분의 62.99	62.99㎡ (19.05평)
	2846.0 분의 20.35	20.35㎡ (6.16평)
	2846.0 분의 20.22	20.22㎡ (6.12평)
	2846.0 분의 238.69	238.69㎡ (72.20평)
	2846.0 분의 325.42	325.42㎡ (98.44평)
	2846.0 분의 31.58	31.58㎡ (9.55평)
	2846.0 분의 232.88	232.88㎡ (70.45평)
건물 동서로 134	지하1층비101호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 철근콘크리트구조	168.81㎡ (51.07평)
	1층101호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	118.8㎡ (35.94평)
	1층102호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	70.2㎡ (21.24평)
	1층103호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	22.68㎡ (6.86평)
	1층104호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	22.54㎡ (6.82평)
	1층105호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	266.04㎡ (80.48평)
	2층201호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	362.7㎡ (109.72평)
	2층202호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	35.2㎡ (10.65평)
	2층203호 (모현동1가,(유)신혼예식장) 일반철골구조	259.56㎡ (78.52평)

대상 토지는 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "배산사거리" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층,66.1100㎡	2018.08.28	[보]3,000,000 [월]200,000
이OO
김OO	지하1층비101호	2022.07.12.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		이효철 : 목록9에서 목록15를 점유하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월12일	근저당권	3,650,000,000원
2023년2월15일	가압류	55,700,000원
2023년3월9일	임의경매
2023년3월16일	가압류	85,428,732원
2023년4월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2.는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임 3.목록7.은 사무실 등, 목록8~목록15는 예식장 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 대부분이 지목 그대로 `도로` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 `도로`로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 대부분이 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `대지` 이나, 현황은 대부분이 아스콘으로 포장되어 `주차장`으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 일부는 종류불상의 나무 수주가 식재되어 있는 상태로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 아스콘으로 포장되어 있고, `인도 및 주차장`으로 이용되고 있는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7 건물은 등기부상 `지하1층비101호`이나, 현황은 `THE 다영건설`로 표시되어 있고 사무실로 사용하고 있는 것으로 보임(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록8 건물은 등기부상 `1층 101호`이나, 현황은 `드레스실,미용실`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록9 건물은 등기부상 `1층 102호`이나, 현황은 `드레스카페`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록10 건물은 등기부상 `1층 103호`이나, 현황은 `CCTV가동중`으로 표시되어 있고, 사무실로 이용되고 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록11 건물은 등기부상 `1층 104호`이나, 현황은 `폐백실`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록12 건물은 등기부상 `1층 105호`이나, 현황은 `그레이스홀`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록13 건물은 등기부상 `2층 201호`이나, 현황은 `에메랄드홀`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록14 건물은 등기부상 `2층 202호`이나, 현황은 `폐백실`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술) 0. 목록15 건물은 등기부상 `2층 203호`이나, 현황은 `사파이어홀`로 표시되어 있는 것으로 보임.(건물 평면도 확인 및 관리인 이효철의 진술)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "배산사거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 무왕로 1272, 2층201호  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 22.72평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 동서로 532, 2층201호  건물: 104.84평  , 토지(대지권): 59.89평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-15, 1동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 35.09평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 144-1, 상가동  건물: 34.84평  , 토지(대지권): 22.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 익산시 동서로 134, 지하1층비101호  건물: 401.28평  , 토지(대지권): 844.33평	5,296,339,000원 1,271,651,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 26.63평  , 토지(대지권): 31.02평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 8.13평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 8.76평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 익산시 궁동로 65-34, 상가동  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 34.39평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 44.07평  , 토지(대지권): 43.30평	1,015,100,000원 1,015,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 46.53평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 익산시 오산면 군익로 406, [유치권]  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 96.51평	808,000,000원 808,000,000원	신건 (0회)