소 재 지	전라북도 익산시 오산면 군익로 406, 1층101호 (봉황빌딩)  전라북도 익산시 오산면 송학리 291-1
물건용도	근린상가
토지면적	143.14㎡(43.30평)
건물면적	145.67㎡(44.07평)
사건번호	2020타경24388
감정평가액	1,015,100,000원
최저입찰가	(34%) 348,179,000원
입찰보증금	(10%) 34,817,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군익로 406	1131.0 분의 64.7384	64.738㎡ (19.58평)
	1131.0 분의 31.8287	31.828㎡ (9.63평)
	1131.0 분의 46.5786	46.578㎡ (14.09평)
건물 군익로 406	1층101호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	65.88㎡ (19.93평)
	1층103호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	32.39㎡ (9.80평)
	1층102호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	47.4㎡ (14.34평)

전라북도 익산시 오산면 송학리 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.29.	[보]50,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		김종하 : 1층 전체(101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호)의 임차인(임차보증금 5,000만원, 차임 800만원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	근저당권	346,800,000원
2020년8월19일	가압류	475,750,000원
2020년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 오산면 송학리 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(289,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경24463(병합),2020타경24531(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2020.3 .30. 근저당권 목록2,3 : 2 020.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	근린상가  전북 익산시 목천로 48, 상가102동  건물: 33.58평  , 토지(대지권): 30.76평	63,800,000원 44,660,000원	유찰 (0회)
2025-02-24	근린상가  전북 익산시 동서로 509, 상가동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 11.37평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  전북 익산시 동서로 509, 상가동  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 13.16평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-9, 1동 [유치권]  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 49.16평	195,928,847원 23,051,000원	유찰 (5회)
2025-03-17	근린상가  전북 익산시 배산로24길 10-17, 1동 [유치권]  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 60.94평	533,711,209원 62,791,000원	유찰 (5회)
2025-03-17	근린상가  전북 익산시 동서로19길 67-1, 2층  건물: 142.08평  , 토지(대지권): 45.08평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (0회)