소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 750-1
물건용도	공장
토지면적	7,481.00㎡(2,263.00평)
건물면적	2,165.66㎡(655.11평)
사건번호	2023타경104825
감정평가액	3,075,020,980원
최저입찰가	(80%) 2,460,017,000원
입찰보증금	(10%) 246,001,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강주리 750-1	공장용지	7223㎡ (2,184.96평)
	공장용지	258㎡ (78.05평)
건물 장백로 545	단층공장	1838.9㎡ (556.27평)
	1층 사무실	154.8㎡ (46.83평)
	2층 계단실	5.16㎡ (1.56평)
	2층 식당	154.8㎡ (46.83평)
	3층 기계실	12㎡ (3.63평)
제시외건물 장백로 545	장백로 545

경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 법수강주일반산업단지 서측인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2023.05.16	[보]5000만원 [월]1000만원
(OO	본건2 제시건물(가)A,B동(나)	미전입	[보]2500만원[제시건물(가) 왼쪽 A동 차임2023년 12월까지 월500만원 사글세 선납분] [월]500만원[제시건물(가) 오른쪽 B동 월세분

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월14일	근저당권	2,640,000,000원
2017년7월20일	근저당권	247,200,000원
2018년12월21일	근저당권	150,000,000원
2019년1월7일	압류
2019년2월20일	근저당권	168,750,000원
2021년10월28일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월14일	가압류	24,645,323원
2023년2월17일	압류
2023년4월27일	가압류	134,619,917원
2023년5월22일	가압류	6,813,300원
2023년8월17일	압류
2023년8월21일	압류
2023년8월31일	강제경매
2023년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 토지는 일부접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. 본건 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 6기는 평가 및 매각 제외함. 본건 감정평가서상 기계기구 목록중 5번(2기),6,7,10,13,16,18번은 소재불명 및 확인불능 상태인 바, 평가 및 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 고철장 (ㄴ)철파이프조 판넬 및 천막지붕 단층 컴프레샤실 (ㄷ)제시외 컨테이너 5동[소유자 소유인것으로 탐문] (ㄹ)제시외 컨테이너 1동[임차인 소유인것으로 탐문] 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 법수강주일반산업단지 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,438,783원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104924(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 1,811,067,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)